Andalucía frena el crecimiento de viviendas turísticas: 14 puntos menos

Las actuaciones de la Consejería de Turismo para ordenar las viviendas de uso turístico (VUT) han reducido el ritmo de crecimiento de esta modalidad hasta el 3,12% en 2025, frente al 16,89% del periodo anterior. La desaceleración, de casi catorce puntos porcentuales, coincide con la cancelación de más de 15.300 viviendas del Registro de Turismo de Andalucía desde enero de 2024.

Las cancelaciones acumuladas desde el 1 de enero de 2024 representan cerca del 10% del total de viviendas inscritas en el registro autonómico y equivalen a una reducción aproximada de 80.000 plazas de alojamiento. Una parte significativa de estas bajas ha sido consecuencia de los procedimientos automatizados incorporados al sistema de registro para detectar viviendas que incumplen la normativa urbanística o turística.

Una de las herramientas centrales de la estrategia ha sido la red de convenios de colaboración con los ayuntamientos. Están vigentes diez convenios con municipios y capitales de provincia de alta concentración de VUT, mientras continúan los trámites para extender este modelo a nuevas localidades. Varios municipios han adoptado además la suspensión de licencias y declaraciones responsables para nuevas viviendas turísticas, utilizando la habilitación prevista en la normativa autonómica de vivienda mientras actualizan sus instrumentos de planificación urbanística.

La Junta mantiene también un sistema de avisos preventivos que informa a los interesados de la existencia de restricciones o suspensiones municipales antes de iniciar cualquier trámite de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. A ello se añaden procedimientos automatizados para agilizar la cancelación de viviendas que incumplen las limitaciones establecidas por los municipios y para bloquear el acceso al registro cuando la normativa urbanística no permite la actividad turística en el inmueble.

El control se refuerza además mediante el Proyecto Titán, desarrollado en colaboración con la Unidad de la Policía Nacional adscrita a la Comunidad Autónoma, que incorpora herramientas de inspección, vigilancia digital y detección de actividades clandestinas orientadas a fortalecer la legalidad, la calidad y la seguridad del sector turístico andaluz.

La lucha contra la oferta no registrada es uno de los ejes del Plan de Inspección Programada en Materia Turística de 2026. Para ello se emplean soluciones tecnológicas de detección de alojamientos no registrados y se mantiene una colaboración activa con las principales plataformas digitales, ante las que se han denunciado más de 16.000 viviendas presuntamente clandestinas.

La estrategia se completa con el Servicio de Atención a la Ciudadanía en materia de Viviendas de Uso Turístico, operativo desde agosto de 2025, que ha atendido más de 11.700 consultas telefónicas. El servicio proporciona información directa a propietarios y ciudadanos sobre la normativa aplicable y contribuye a reducir los incumplimientos por desconocimiento.

► vtm.news · 17 de junio de 2026